Проверенный регистрационный маршрут и перечень необходимых документов.
Москва · коммерческая недвижимость
Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре
Для собственников и арендаторов нежилых зданий, помещений и частей объектов. Определяем регистрационный маршрут, проверяем комплект и сопровождаем процедуру до получения результата.
индивидуальный расчётстоимость зависит от вида объекта, состава сторон, необходимости образования части и готовности документов
Когда нужна услуга
Проверяем предмет аренды и комплект до подачи в Росреестр
- Заключён или готовится договор аренды коммерческой недвижимости, подлежащий государственной регистрации.
- В аренду передаётся часть здания или помещения, которую необходимо точно описать и учесть.
- Нужно проверить договор, полномочия сторон и комплект документов до подачи.
- Получена приостановка регистрации договора аренды и требуется устранить замечания.
Проверка аренды до подачи
Уточним регистрационный маршрут договора и предмета аренды
Три ответа помогут понять стадию сделки, вид передаваемого объекта и срок договора. Если арендуется часть, отдельно проверим необходимость её точного описания.
После заявки назовём исходные документы, которые нужны для первичной проверки договора и объекта.
Вопрос 1 из 3
На какой стадии находится договор?
Что получает клиент
Подготовленный комплект для подачи в Росреестр.
Технический план части объекта — когда он требуется для выбранной схемы аренды.
Сопровождение регистрации и подтверждение внесения записи в ЕГРН при положительном решении.
Этапы
Понятный маршрут объекта
- 01
Проверка объекта и договора
Сопоставляем предмет аренды, сведения ЕГРН, планы, срок договора, стороны и их полномочия.
- 02
Описание предмета аренды
Если передаётся часть объекта, определяем её границы и необходимость подготовки технического плана.
- 03
Комплект документов
Проверяем договор, приложения, доверенности, решения органов управления и другие основания по конкретной сделке.
- 04
Подача и сопровождение
Сопровождаем регистрационную процедуру, контролируем замечания и готовим необходимые пояснения или исправления.
Что проверяем заранее
Типовые риски и причины приостановки
- Предмет аренды в договоре, ЕГРН, поэтажном плане и приложениях описан по-разному.
- Границы арендуемой части нельзя однозначно определить либо они не совпадают с техническим планом.
- Срок, арендная плата, приложения или иные существенные условия противоречат друг другу.
- Договор или заявление подписаны лицом без подтверждённых полномочий либо отсутствуют необходимые решения сторон.
Для начала анализа
Какие документы нужны
- Проект или подписанный договор аренды
- Выписка ЕГРН на объект
- Поэтажный план с границами аренды
- Документы и полномочия сторон
- Технический план при наличии
Частые вопросы
Когда договор аренды нужно регистрировать?+
Это зависит от вида объекта, срока и условий договора. До подачи мы проверяем, подлежит ли конкретная сделка государственной регистрации и какой комплект потребуется.
Нужен ли технический план, если арендуется часть помещения?+
Во многих таких случаях требуется точно описать границы передаваемой части и подготовить технический план. Окончательный маршрут определяется после проверки ЕГРН, договора и планов.
Можно ли обратиться после приостановки?+
Да. Изучим уведомление, поданный комплект и предмет аренды, затем определим, какие документы или формулировки нужно исправить.
Информация на странице не является гарантией регистрационного или согласовательного решения. Возможность, сроки и стоимость работ определяются после изучения объекта и документов.
Предварительный разбор
Опишите объект.
Мы скажем, с чего начать.
Изучим задачу и подскажем, какие документы нужны для первого разговора.