Продавец и право
Собственник, история права, обременения, полномочия и банкротные риски.
PDF · практический инструмент инвестора
Проверка нежилого здания перед покупкой
40 контрольных пунктов, которые помогают увидеть юридические, кадастровые, градостроительные, технические и коммерческие риски до внесения аванса.
Получить чек-лист 11 страниц · PDF · бесплатно
Москва-КадастрPDF
Проверканежилого здания
перед покупкой
40 пунктов · 8 разделов · итоговая матрица решения
ABC
Что внутри
Восемь направлений проверки одного объекта
По каждому пункту можно поставить оценку A, B или C и записать документ, которым подтверждён вывод.
Фактический объект и ЕГРН
Площадь, контур, этажность, назначение, адрес и несоответствия фактическому состоянию.
Земельный участок
Право на землю, границы, виды разрешённого использования, сервитуты и доступ.
Градостроительный потенциал
ПЗЗ, ГПЗУ, зоны с особыми условиями, культурное наследие и допустимый сценарий.
Технические документы
Ввод, проектная история, БТИ, конструкции, предписания и неоформленные изменения.
Эксплуатация и доступ
Инженерные мощности, пожарная безопасность, подъезд, парковка и расходы на содержание.
Арендаторы и экономика
Договоры, обеспечительные платежи, задолженность, OPEX и подтверждённый денежный поток.
Сделка и сценарий
Суды, налоги, расчёты, условия выхода, раздел здания и планируемая доходность.
Как пользоваться
Не ставьте галочку без документа
Обещание продавца не заменяет выписку, договор, разрешение, акт, техническое обследование или расчёт. В чек-листе предусмотрено место для источника и уровня риска.
- A
- ЗелёныйРиск не выявлен или закрыт подтверждающим документом.
- B
- ЖёлтыйНужны дополнительные документы, расчёт затрат или условие в договоре.
- C
- КрасныйФакт может сорвать сделку или инвестиционный сценарий. Аванс вносить рано.
Стоп-сигналы
Когда нельзя торопиться с авансом
- Фактическая площадь или конфигурация заметно отличаются от сведений ЕГРН.
- Продавец не показывает документы-основания, сведения о земле или историю изменений здания.
- Доходность подтверждается презентацией, а не договорами аренды и движением денег.
- Реконструкция, будущий раздел или новое использование обещаны без проверки ПЗЗ, ГПЗУ и конструкций.
Заберите рабочую версию
Скачайте чек-лист и проверьте выбранное здание
После отправки формы откроется PDF. Если объект уже найден, укажите адрес — мы увидим запрос и сможем предложить состав профессиональной проверки.
- 40 пунктов для первичного due diligence
- Поля для документов и оценки A/B/C
- Итоговая матрица: покупать, менять условия или отказаться
Если объект уже выбран
От самостоятельной проверки — к профессиональному заключению
Чек-лист предназначен для предварительной ориентации и не заменяет правовой, кадастровый, технический и градостроительный анализ конкретного объекта на дату сделки.