Проверенное основание для выбранного кадастрового действия.
Москва · коммерческая недвижимость
Технический план нежилого помещения и здания в Москве
Проверяем основание учёта до обмеров и подготовки документа. Работаем с нежилыми зданиями, помещениями и частями объектов после перепланировки, реконструкции, раздела или изменения характеристик.
индивидуальный расчётстоимость зависит от вида объекта, площади, цели кадастровых работ, состава обмеров и готовности документов-оснований
Когда нужна услуга
Технический план начинается с основания, а не с обмеров
- Нужно поставить нежилое здание или помещение на кадастровый учёт.
- После перепланировки, реконструкции или строительных работ изменились площадь, конфигурация или другие характеристики объекта.
- Требуется образовать помещение либо разделить или объединить существующие объекты.
- Нужно описать часть здания или помещения для регистрации аренды или другого обременения.
- В ЕГРН отсутствует местоположение здания на земельном участке или содержатся неактуальные характеристики.
Маршрут технического плана
Уточним основание учёта до выезда и обмеров
Ответьте на три вопроса об объекте, выполненных изменениях и документах. Это поможет не начинать кадастровые работы с неподходящего этапа.
После заявки скажем, какие документы показать кадастровому инженеру для первичной проверки.
Вопрос 1 из 3
Для какого объекта нужен технический план?
Что получает клиент
Обмеры и сопоставление фактического объекта со сведениями ЕГРН и исходными планами.
Электронный технический план, подготовленный под конкретную задачу.
Сопровождение кадастрового учёта и проверка итоговых сведений ЕГРН по согласованному объёму.
Этапы
Понятный маршрут объекта
- 01
Определение задачи
Устанавливаем, что требуется: первичный учёт, изменение характеристик, образование помещения, учёт части или уточнение местоположения здания.
- 02
Проверка оснований
Изучаем ЕГРН, правоустанавливающие, разрешительные, проектные и технические документы. До обмеров определяем, позволяют ли они выполнить нужное действие.
- 03
Обмеры и подготовка
Кадастровый инженер обследует объект, выполняет необходимые измерения и формирует текстовую и графическую части технического плана.
- 04
Учёт и контроль результата
Сопровождаем подачу, отрабатываем вопросы регистратора и сопоставляем итоговую выписку ЕГРН с техническим планом.
Что проверяем заранее
Типовые риски и причины приостановки
- Технический план начинают готовить до проверки правового или разрешительного основания кадастровых работ.
- Для обмеров используются устаревшие планы, которые противоречат ЕГРН, проекту или фактическому объекту.
- Площадь, контур, этаж или координаты расходятся между текстовой и графической частями документа.
- В техническом плане выбран неверный вид объекта или кадастрового действия для планируемого результата.
Для начала анализа
Какие документы нужны
- Актуальная выписка ЕГРН на объект и при необходимости земельный участок
- Правоустанавливающие документы
- Проект перепланировки, разрешение на ввод, акт или иной документ-основание — в зависимости от задачи
- Поэтажные планы, экспликации и техническая документация БТИ
- Ранее подготовленные технические планы и решения Росреестра при наличии
- Реквизиты заказчика и документы о полномочиях представителя
Частые вопросы
Чем технический план отличается от технического паспорта БТИ?+
Технический паспорт содержит учётно-технические сведения об объекте. Технический план подготавливает кадастровый инженер для государственного кадастрового учёта и внесения сведений в ЕГРН. Один документ не заменяет другой автоматически.
Всегда ли кадастровому инженеру нужно выезжать на объект?+
Для большинства задач по изменению характеристик необходимы фактические измерения. Возможность использовать имеющиеся данные без полного комплекса новых обмеров определяется после проверки цели работ и исходных документов.
Можно ли подготовить технический план на часть помещения для аренды?+
Да, если границы части можно однозначно описать и выбранный регистрационный маршрут предусматривает её кадастровый учёт. Сначала проверяем объект, договор и сведения ЕГРН.
Сколько времени занимает подготовка?+
Срок зависит от площади, доступности объекта, объёма измерений и готовности документа-основания. Реалистичный срок называем после первичной проверки материалов.
Что делать, если Росреестр уже приостановил учёт?+
Нужно сопоставить уведомление с техническим планом и документами-основаниями. После этого станет понятно, достаточно ли исправить техническую часть или требуется изменить сам маршрут оформления.
Нормативная основа
По каким требованиям готовится технический план
Статья 24 Закона № 218-ФЗ — требования к техническому плануНазначение, текстовая и графическая части, основания подготовки и сведения об объекте.Открыть источник ↗Приказ Росреестра № П/0082 — форма и требования к техническому плануДействующая форма документа и требования к составу содержащихся в нём сведений.Открыть источник ↗Статья 28 ЖК РФ — завершение перепланировки помещения в многоквартирном домеТехнический план, акт приёмочной комиссии и внесение результата перепланировки в ЕГРН.Открыть источник ↗
Информация на странице не является гарантией регистрационного или согласовательного решения. Возможность, сроки и стоимость работ определяются после изучения объекта и документов.
Предварительный разбор
Опишите объект.
Мы скажем, с чего начать.
Изучим задачу и подскажем, какие документы нужны для первого разговора.