Карта выявленных юридических и кадастровых рисков.
Москва · коммерческая недвижимость
Проверка нежилого здания перед покупкой в Москве
Для инвесторов и собственников, которым важно до покупки понять не только юридическую чистоту сделки, но и реальные кадастровые, технические и градостроительные риски здания.
индивидуальный расчётстоимость зависит от площади, истории объекта, количества правообладателей и глубины проверки
Когда нужна услуга
Проверяем не только право собственности, но и реальную судьбу здания
- Рассматривается покупка отдельно стоящего нежилого здания или комплекса объектов.
- Нужно проверить, совпадают ли ЕГРН, БТИ, права и фактическое состояние здания.
- Планируется реконструкция, перепланировка, сдача в аренду или последующий раздел объекта.
- Инвестору нужен единый вывод по юридическим и кадастровым рискам до внесения аванса.
Проверка до аванса
Определим, что критично проверить именно по вашему объекту
Ответьте на три вопроса. По ответам мы поймём стадию сделки, тип объекта и ваш инвестиционный сценарий.
После заявки свяжемся в рабочее время и скажем, какие документы нужны для первичной оценки рисков.
Вопрос 1 из 3
На какой стадии находится покупка?
Что получает клиент
Сопоставление документов с фактическими характеристиками объекта.
Оценка критичности рисков для сделки и будущего использования.
Перечень условий сделки, дополнительных проверок и следующих действий.
Этапы
Понятный маршрут объекта
- 01
Цель покупки
Фиксируем план инвестора: собственное использование, аренда, реконструкция, раздел или перепродажа.
- 02
Проверка документов
Анализируем права, обременения, сведения ЕГРН, БТИ, земельный участок и доступные материалы по истории объекта.
- 03
Сопоставление с объектом
Проверяем расхождения в площади, конфигурации, назначении, адресе и фактическом состоянии здания.
- 04
Заключение до сделки
Разделяем риски на критические, устранимые и допустимые, формулируем условия безопасного продолжения переговоров.
Что проверяем заранее
Типовые риски и причины приостановки
- Сведения ЕГРН, БТИ и фактические характеристики здания не совпадают.
- Права на здание и земельный участок оформлены по-разному или ограничивают планируемое использование.
- Обременения, охранные зоны, красные линии или градостроительные ограничения делают инвестиционный сценарий нереалистичным.
- Документы продавца, полномочия, история переходов права или ранее выполненные работы проверены не полностью.
Для начала анализа
Какие документы нужны
- Кадастровый номер или адрес здания
- Выписки ЕГРН на здание и земельный участок
- Документы продавца по объекту
- Планы и экспликации БТИ
- Описание планируемого использования после покупки
Частые вопросы
Чем эта проверка отличается от обычной юридической проверки?+
Мы соединяем правовой анализ сделки с кадастровой и технической проверкой самого объекта. Это позволяет увидеть риски, которые могут не быть очевидны только из документов о праве.
Когда лучше начинать проверку?+
До невозвратного аванса или закрепления условий сделки. Если сроки уже сжаты, сначала выделяем критические риски, затем углубляем проверку.
Можно ли проверить возможность будущего раздела здания?+
Да. Для этого дополнительно анализируем конфигурацию, доступы, инженерные решения, исходные документы и предполагаемую схему образования помещений.
Информация на странице не является гарантией регистрационного или согласовательного решения. Возможность, сроки и стоимость работ определяются после изучения объекта и документов.
Предварительный разбор
Опишите объект.
Мы скажем, с чего начать.
Изучим задачу и подскажем, какие документы нужны для первого разговора.