Согласованные критерии поиска и инвестиционный профиль объекта.
Москва · коммерческая недвижимость
Подбор коммерческой недвижимости и земельных участков в Москве
Для инвесторов и девелоперов, которым нужен не просто список объявлений, а объект с проверенным потенциалом: нежилое здание для эксплуатации или преобразования либо земельный участок под застройку.
индивидуальный расчётстоимость зависит от критериев поиска, числа рассматриваемых объектов, глубины проверки и объёма сопровождения сделки
Когда нужна услуга
Ищем объект под конкретный инвестиционный сценарий и проверяем его до аванса
- Инвестор ищет нежилое здание для арендного бизнеса, реконструкции, раздела или перепродажи.
- Девелоперу требуется земельный участок под жилую или коммерческую застройку.
- Нужно отсеять неподходящие объекты до переговоров, аванса и дорогостоящей проверки.
- Требуется единый координатор поиска, предварительной оценки, комплексной проверки и покупки.
Инвестиционное задание
Сформируем профиль объекта до начала поиска
Три ответа помогут понять, какой объект нужен, для какой модели и в каком инвестиционном диапазоне. Так мы не будем присылать неподходящие объявления.
После заявки уточним критерии и предложим формат первичного отбора и проверки вариантов.
Вопрос 1 из 3
Какой объект требуется подобрать?
Что получает клиент
Короткий список зданий или участков с предварительной оценкой потенциала.
Комплексная проверка выбранного объекта и карта рисков до аванса.
Рекомендации по условиям сделки и сопровождение покупки по согласованному объёму.
Этапы
Понятный маршрут объекта
- 01
Инвестиционное задание
Фиксируем бюджет, сроки, географию, назначение, требования к площади и планируемый сценарий использования или застройки.
- 02
Поиск и первичный отбор
Отбираем нежилые здания и земельные участки, проверяем базовые сведения и исключаем варианты, которые не соответствуют ключевым критериям.
- 03
Предварительная оценка
Анализируем права, параметры ЕГРН, вид разрешённого использования, ограничения, существующие объекты и доступные градостроительные данные.
- 04
Комплексная проверка
По выбранному объекту проводим углублённый юридический, кадастровый, технический и градостроительный анализ с учётом цели покупки.
- 05
Переговоры и покупка
Формулируем защитные условия аванса и сделки, координируем специалистов и сопровождаем приобретение по согласованному плану.
Что проверяем заранее
Типовые риски и причины приостановки
- Объект соответствует бюджету и локации, но не подходит под планируемый способ использования или застройки.
- Права продавца, обременения, земельный участок и история объекта проверяются уже после невозвратного аванса.
- Градостроительный потенциал оценивается по объявлению без проверки ПЗЗ, зон, ограничений и доступных документов.
- В финансовой модели не учтены расходы и сроки на устранение кадастровых, технических и правовых проблем.
Для начала анализа
Какие документы нужны
- Бюджет и критерии поиска
- Описание планируемого использования или проекта застройки
- Материалы по уже найденным объектам при наличии
- Требования к локации, площади и срокам
- Информация о предпочтительной структуре сделки
Частые вопросы
Вы ищете объекты только в открытых объявлениях?+
Используем доступные рыночные источники и профессиональные контакты. Главная задача — не количество вариантов, а их соответствие инвестиционному заданию и возможность проверить объект до сделки.
Можно ли заказать только проверку уже найденного участка или здания?+
Да. Если объект уже выбран, начинаем с предварительного анализа, затем согласовываем глубину юридической, кадастровой, технической и градостроительной проверки.
Вы гарантируете получение разрешения на застройку?+
Нет. Решения уполномоченных органов нельзя гарантировать до получения необходимых документов. Мы проверяем доступные параметры и ограничения, выявляем риски и определяем дальнейший маршрут проекта.
Информация на странице не является гарантией регистрационного или согласовательного решения. Возможность, сроки и стоимость работ определяются после изучения объекта и документов.
Предварительный разбор
Опишите объект.
Мы скажем, с чего начать.
Изучим задачу и подскажем, какие документы нужны для первого разговора.