Карта ключевых градостроительных ограничений.
Москва · коммерческая недвижимость
Градостроительный аудит участка и здания в Москве
Помогаем увидеть не только сведения из выписки, но и реальные риски будущего проекта: зоны, регламенты, виды использования и согласования.
индивидуальный расчётсостав и глубина исследования определяются задачей инвестора, характеристиками территории и доступными исходными данными
Когда нужна услуга
Сначала выясняем, что на объекте действительно разрешено
- Инвестор рассматривает покупку участка или здания.
- Планируется реконструкция или изменение назначения объекта.
- Нужно оценить потенциал и ограничения девелоперского проекта.
- Есть расхождения между фактическим использованием и градостроительными документами.
Проверка потенциала объекта
Определим, какие ограничения критичны для вашего сценария
Ответьте на три вопроса об объекте, цели анализа и доступных материалах. Один и тот же участок может быть подходящим для одной модели и неподходящим для другой.
После заявки определим глубину первичного аудита и перечень источников, которые нужно проверить.
Вопрос 1 из 3
Какой объект требуется проанализировать?
Что получает клиент
Проверка исходных параметров и доступных источников.
Сценарии дальнейшего использования объекта.
Перечень согласований, рисков и критических вопросов для сделки.
Этапы
Понятный маршрут объекта
- 01
Цель инвестора
Фиксируем планируемый формат, площадь, назначение и экономическую логику проекта.
- 02
Сбор данных
Анализируем ЕГРН, ПЗЗ, ГПЗУ и другие доступные градостроительные материалы.
- 03
Оценка сценариев
Сопоставляем ограничения с планами собственника и выделяем реализуемые варианты.
- 04
Заключение
Формируем выводы, риски, перечень следующих действий и вопросы для переговоров по сделке.
Что проверяем заранее
Типовые риски и причины приостановки
- Вид разрешённого использования или градостроительный регламент не поддерживает задуманный сценарий.
- Красные линии, охранные зоны, ограничения территории или статус существующего объекта уменьшают доступный потенциал.
- Фактическое использование, ЕГРН, документы на землю и градостроительные сведения противоречат друг другу.
- Инвестиционное решение принимается по предварительным данным без фиксации допущений и перечня документов для уточнения.
Для начала анализа
Какие документы нужны
- Кадастровый номер или адрес
- Выписка ЕГРН
- ГПЗУ при наличии
- Материалы по существующему объекту
- Описание планируемого использования
Частые вопросы
Аудит заменяет юридическую проверку сделки?+
Нет. Он дополняет правовую проверку градостроительным и кадастровым анализом. Для сделки может потребоваться отдельный юридический блок.
Можно ли провести аудит до получения ГПЗУ?+
Предварительная оценка возможна по доступным данным, но объём и точность выводов зависят от состава исходных документов.
Что является итогом работы?+
Структурированное заключение с ограничениями, рисками, сценариями и рекомендуемыми следующими шагами.
Информация на странице не является гарантией регистрационного или согласовательного решения. Возможность, сроки и стоимость работ определяются после изучения объекта и документов.
Предварительный разбор
Опишите объект.
Мы скажем, с чего начать.
Изучим задачу и подскажем, какие документы нужны для первого разговора.