Правовой и технический маршрут по объекту.
Москва · коммерческая недвижимость
Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве
Для нежилых зданий и помещений в Москве, где фактическая конфигурация не совпадает с документами или планируются новые изменения.
индивидуальный расчётсостав и стоимость работ определяются после анализа изменений, документов и характеристик объекта
Когда нужна услуга
Сначала определяем, что изменено и каким путём это можно узаконить
- В помещении уже выполнена перепланировка, но изменения не отражены в ЕГРН.
- Планируется реконструкция, антресоль, объединение или раздел помещений.
- Объект нужно подготовить к продаже, аренде, финансированию или проверке.
- Есть расхождения между БТИ, ЕГРН и фактическим состоянием здания.
Диагностика изменений
Определим маршрут до заказа проекта и технического плана
Ответьте на три вопроса о стадии работ, фактических изменениях и доступных документах. Это поможет отделить перепланировку от задач, которым нужен другой порядок оформления.
После заявки скажем, какие планы и документы нужны для первичного сопоставления факта с ЕГРН и БТИ.
Вопрос 1 из 3
На какой стадии находится объект?
Что получает клиент
Необходимая проектная и техническая документация.
Согласованное фактическое состояние объекта.
Внесённые изменения в сведения ЕГРН — если это предусмотрено согласованным маршрутом.
Этапы
Понятный маршрут объекта
- 01
Аудит исходных данных
Изучаем ЕГРН, БТИ, планы, правоустанавливающие документы и фактические изменения.
- 02
Выбор маршрута
Определяем, является ли изменение перепланировкой, переустройством или реконструкцией и какие согласования нужны.
- 03
Документация
Организуем обмеры и подготовку проекта, технического заключения и технического плана.
- 04
Учёт изменений
Сопровождаем подачу документов и отрабатываем вопросы ведомств до результата по согласованному объёму.
Что проверяем заранее
Типовые риски и причины приостановки
- Работы квалифицированы как перепланировка, хотя по составу изменений требуют маршрута реконструкции.
- Затронуты несущие конструкции, фасад, общее имущество или инженерные системы без необходимых обследований и согласований.
- Проект, планы БТИ, фактическая конфигурация и технический план описывают объект по-разному.
- Нет документа-основания, подтверждающего допустимость или завершение выполненных изменений.
Для начала анализа
Какие документы нужны
- Выписка ЕГРН
- Поэтажный план и экспликация БТИ
- Правоустанавливающие документы
- Планы до и после изменений
- Фото или результаты обмеров при наличии
Частые вопросы
Можно ли узаконить уже выполненную перепланировку?+
Зависит от характера работ, несущих конструкций, назначения и исходных документов. Сначала нужен анализ фактических изменений и допустимого маршрута.
Чем перепланировка отличается от реконструкции?+
Квалификация зависит не от названия работ, а от того, какие характеристики и конструктивные элементы объекта меняются. Это определяется по документам и результатам обследования.
Можно ли заранее назвать срок?+
Предварительный диапазон можно определить после изучения документов. Итоговый срок зависит от маршрута, состава документации и взаимодействия с ведомствами.
Информация на странице не является гарантией регистрационного или согласовательного решения. Возможность, сроки и стоимость работ определяются после изучения объекта и документов.
Предварительный разбор
Опишите объект.
Мы скажем, с чего начать.
Изучим задачу и подскажем, какие документы нужны для первого разговора.