Критерии подбора и предварительная модель инвестиционного проекта.
Москва · коммерческая недвижимость
Раздел нежилого здания на помещения для последующей продажи
Для инвесторов, которые хотят приобрести здание целиком, образовать самостоятельные нежилые помещения и реализовать их по отдельности. Сначала проверяем осуществимость и экономику сценария — затем сопровождаем кадастровую реализацию.
по результатам экспресс-анализабюджет формируется по этапам: подбор, проверка, проектирование раздела, учёт и сопровождение реализации
Когда нужна услуга
Инвестиционная модель проверяется до покупки, а не после неё
- Инвестор ищет нежилое здание с потенциалом раздела и поэтапной продажи.
- Нужно проверить инвестиционную гипотезу до покупки конкретного объекта.
- Уже приобретённое здание требуется разделить на самостоятельные помещения.
- Необходим один координатор для брокерского, юридического, проектного и кадастрового блоков.
Инвестиционная диагностика
Проверим исходную модель раздела до затрат на проект
Три ответа помогут понять, ищете ли вы объект или уже работаете с конкретным зданием и какой результат планируете получить.
После заявки определим, с какого экспресс-анализа начать и какие исходные данные потребуются.
Вопрос 1 из 3
Что уже есть на текущем этапе?
Что получает клиент
Проверенный объект с оценкой ограничений и возможности раздела.
Схема образования самостоятельных помещений и маршрут согласований.
Кадастровый учёт новых объектов и пакет для последующей реализации.
Этапы
Понятный маршрут объекта
- 01
Инвестиционная модель
Фиксируем бюджет, целевую доходность, сроки, тип будущих помещений и предполагаемый способ продажи.
- 02
Подбор и проверка
Отбираем здания по заданным критериям и до сделки проверяем права, ограничения, документы и реализуемость раздела.
- 03
Проект раздела
Формируем схему помещений, проверяем доступы и инженерную логику, определяем необходимую проектную и техническую документацию.
- 04
Кадастровая реализация
Организуем обмеры, технические планы и сопровождение учёта образованных помещений по согласованному маршруту.
- 05
Подготовка к продаже
Структурируем документы и характеристики новых объектов для отдельных сделок и передачи брокеру или отделу продаж.
Что проверяем заранее
Типовые риски и причины приостановки
- Будущие помещения нельзя использовать самостоятельно из-за доступов, общих зон или инженерной конфигурации.
- Исходные документы не дают достаточного основания для образования запланированных объектов.
- Запланированные работы фактически требуют перепланировки или реконструкции и дополнительных согласований.
- Инвестиционная модель не учитывает сроки учёта, проектные работы, исправление расхождений и стоимость подготовки к продаже.
Для начала анализа
Какие документы нужны
- Инвестиционный бюджет и критерии объекта
- Кадастровый номер или материалы по выбранному зданию
- Выписки ЕГРН
- Планы БТИ и проектные материалы
- Предварительная схема будущих помещений при наличии
Частые вопросы
Вы гарантируете прибыль после раздела здания?+
Нет. Доход зависит от цены покупки, затрат, сроков, спроса и условий продажи. Мы проверяем осуществимость сценария, считаем его вместе с инвестором и сопровождаем кадастровую часть, но не обещаем финансовый результат.
Можно начать с уже найденного здания?+
Да. В этом случае первым этапом будет проверка конкретного объекта и предварительной схемы раздела до сделки.
Каждое помещение после раздела можно будет продать отдельно?+
Только после законного образования самостоятельных объектов и регистрации необходимых сведений и прав. Возможность такого маршрута проверяется до начала проекта.
Информация на странице не является гарантией регистрационного или согласовательного решения. Возможность, сроки и стоимость работ определяются после изучения объекта и документов.
Предварительный разбор
Опишите объект.
Мы скажем, с чего начать.
Изучим задачу и подскажем, какие документы нужны для первого разговора.